物件購入時におさえておきたいポイント

不動産物件を探す際は、「相場」「住宅の種類」「立地」「購入に必要な費用」などを抑えておく必要があります。

ローンや物件資料の見方、内見で確認しておくことなど大切なことは詳細ページで解説しているので、ぜひ合わせてご確認ください。

資金計画・ローン

購入予算は「頭金＋住宅ローン借入額」で決まります。頭金については、自己資金から物件購入時のさまざまな出費や生活費を引いた金額の範囲で計算しましょう。

収入に見合った土地と建物を見極めるとともに、頭金のことなども含め、家計に無理のない資金計画を立てる必要があります。

住宅購入の資金計画の
立て方を知る

物件資料の見方

物件資料は、物件探しやと購入に欠かせません。購入となると、確認箇所と専門用語が多くなるため見るのが大変ですが、抑えておきたいポイントを解説いたします。

不動産物件資料の
見方を知る

内見で確認しておくこと

不動産物件の内見では、どのような点に注視ながら見学するべきでしょうか。もちろんご自身が知りたいことを見ればよいのですが、あとから確認忘れがないように見ておくべきポイントを紹介します。

不動産の内見で
確認すべき点を知る

その他、確認しておきたいポイントを端的に解説していきます。

どんな物件にするか

まず、どんな物件にするか、つまり一戸建てかマンションか、一戸建ての場合は注文住宅と建売住宅のどちらにするかの選択を行います。

一般的に間取りや広さ、設備、リフォーム・メンテナンスなどにおいて、一戸建てのほうが、マンションよりも自由度が高いというメリットがあります。注文住宅の場合は、このメリットが顕著です。

建売住宅は、プランから選べることが多く、ハウスメーカーの効率的な工法により、購入費を抑えて短期間で入居できます。マンションは、制約や管理費、修繕積立費など費用の確認が欠かせません。

逆に、一戸建ては住宅の構造によって耐火性などが異なりますが、マンションに関しては鉄筋コンクリート造のため耐火性能は高いことが想定できるでしょう。マンションでは、共有設備が充実していること、防犯設備が整えられていることなどが期待できます。

環境面や交通の利便性に関しては、一戸建ては住宅街が中心であり、自家用車の利用がしやすくなるでしょう。対してマンションは、駅近くの好立地であることが多く、自家用車の利用を不便に感じることがあるかもしれません。日当たりや風通しは、マンションの場合は高層階なら良いかもしれませんが、一般的に一戸建てに分があるでしょう。

立地、土地の選び方

立地に関しては、優先順位を洗い出しておきましょう。立地条件の項目としては、通勤や通学、商業施設、子育て環境、自然環境、治安などが挙げられます。長く住むことを想定しているなら、再開発の予定や周辺環境の将来的な変化なども視野に入れたほうがよいでしょう。

大体の目星がついたら、形状や地盤もチェックしたいところ。土地の形状により、建てたい家を実現するのが難しかったり、追加コストが必要になったりする可能性があります。

必要経費の把握

不動産を購入する際は、物件の購入代金のほかに、税金や手数料などの諸経費がかかります。諸経費の内訳としては、「印紙税」「不動産取得税」「登録免許税」「司法書士への依頼料」「仲介手数料」「固定資産税清算金」などが挙げられます。

さらに、住宅ローン利用時には「印紙税」「登録免許税」「司法書士への依頼料」「ローン手数料」「ローン保証料」「物件調査料」「火災保険料」が必要です。

「印紙税」は、物件購入時と住宅ローン利用時に、それぞれ売買契約書と金銭消費貸借契約書に貼る印紙代です。「登録免許税」は、物件購入時の所有権移転登記、住宅ローン利用時の抵当権設定登記において必要な国税です。

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