戸建て不動産購入の基礎知識

戸建て不動産の種類と特徴

戸建て不動産の種類には「建売住宅」「注文住宅」「中古住宅」があります。それぞれの簡単な特徴は下記の通りです。

• 建売住宅：
  住宅と土地をセットで購入できる住宅。建築済み住宅のほか、建築中の住宅が売りに出されるケースもある。
• 注文住宅：
  顧客の注文を受けてから建築する住宅。
• 中古住宅：
  過去に別の世帯が住んでいた住宅。また、未入居の住宅でも、建築から2年以上経過している場合は中古住宅に分類される。

住宅を購入する場合は、それぞれのメリットとデメリットを比較しながら検討することが大切です。

新築戸建てのメリット・デメリット

新築戸建てには、建売住宅や注文住宅が含まれますが、いずれも設備が新しい点がメリットです。また、耐久性や断熱性、気密性なども優れています。注文住宅の場合は設計段階から携われるため、間取りなどの自由度も高いといえます。ただし、中古戸建てと比較すると価格が高い点がデメリットです。

中古戸建てのメリット・デメリット

中古戸建ては、新築住宅と比較すると価格が安い点がメリットです。また、築年数が経過している物件でも、リノベーションを行っているケースもあり、非常にきれいな状態のものもあります。ただし、メンテナンス等にかかる維持費用が高くなるケースがある点や、新築住宅よりも住宅ローン控除額が少ない点がデメリットといえます。

戸建て不動産の選び方

戸建て不動産を選ぶ場合には、さまざまなチェックポイントがあります。例えば立地条件や物件の構造、間取りなどを確認することが大切です。

立地条件の重要性

戸建て不動産を購入する場合、立地条件は重要なポイントです。

例えば通学や通勤の利便性はチェックしておくべき項目のひとつ。最寄り駅までどれくらいか、駅から勤務先や学校への交通機関と所要時間を調べておきましょう。周辺に日常生活の買い物をする場所があるか、公園などがあるかといった環境も確認が必要です。

そして長く住むと考えた場合、自然災害のリスクも確認しておくことが必要です。この点は、市町村のサイトや国土交通省のサイトで公開しているハザードマップの活用がおすすめです。

物件の構造と間取りの確認ポイント

建物の構造もしっかりと確認しておきたいポイントです。十分な耐震性を確保した構造になっているかを確認してください。ただし、完成している住宅の場合は構造を確認できず、外見からは判断できない部分が多いため、販売会社の営業担当に聞いてみると良いでしょう。

間取りについては部屋数や部屋の位置に加えて、実際の広さについてもチェックが必要です。図面で見た時と実際の建物を見た時の印象が異なると感じるケースも多いため、実際の生活をイメージしながら確認してください。また、コンセントの位置や数も確認しておくことが大切。家電の置き場や利便性にも大きく関わってくる部分です。

購入前に確認すべきポイント

物件を購入する前には、さまざまなポイントを確認する必要があります。ここでは、「物件の法的規制と権利関係」「周辺環境と生活利便性のチェック」という2点についてまとめていますので参考にしてください。

物件の法的規制と権利関係

物件の購入にあたっては、安心・安全で快適に生活できる都市づくりのために制定された「都市計画法」、家を建てる際に最低限守らなければならないルールである「建築基準法」、各都道府県により定められている「都道府県建築安全条例」などのように、土地に関連するさまざまな法規制を事前に把握しておく必要があります。

また、不動産を購入する前には、その権利関係にも注意が必要です。この部分の確認が不十分なまま購入した場合、トラブルに巻き込まれる可能性も考えられます。

周辺環境と生活利便性のチェック

その物件に住んだ時に快適に過ごせるか、周辺環境と生活利便性についてチェックすることも大切です。最寄り駅までの距離やスーパー、コンビニ、病院などのほか、治安についても確認しておきましょう。ただし、理想とする条件を全て満たす立地を見つけるのは難しいため、優先順位をつけながら考えてください。

資金計画の立て方

住宅購入においては、資金計画が非常に重要です。予算設定の仕方や住宅ローンの選び方などについてまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

予算設定と住宅ローンの選び方

住宅購入時の予算を設定する場合には、物件価格のみに注目するのではなく、諸費用や新居への引越し費用など、付随する費用についても考慮しながら検討することが必要です。

また、多くの場合住宅の購入時には住宅ローンを利用します。住宅ローンには多くの種類がありますが、「金利の種類」や「返済期間」「繰上げ返済の条件」「手数料」などに注目しながら、ニーズに合ったものを選んでください。

購入時にかかる諸費用の内訳

住宅購入にかかる諸費用にはさまざまなものがありますが、主な諸費用として下記のものが挙げられます。

• 売買契約書等の印紙税
• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン借り入れに必要な費用
• 火災保険料・地震保険料
• 固定資産税等精算金
• 不動産取得税　など

上記に加えて、広い意味で考えると新居での生活を始めるにあたって必要となる費用も「諸費用」と考えられます。引越し費用や家電・家具などの購入費についても、あらかじめ計算に入れておくことがおすすめです。

戸建て不動産購入の流れ

戸建て不動産を購入する場合には、どのような流れで進んでいくのかをあらかじめ確認しておくとスムーズに進められます。

物件探しから契約までのステップ

物件探しから契約までは、下記のような流れとなります。

• 1.購入計画を立て、物件に関して情報収集を行う
  新しい家への要望を家族で話し合い、購入目的・条件などを整理する
• 2.不動産会社に購入相談をする
  住宅の購入にあたっての疑問や不安な点などについて、不動産会社に相談する
• 3.資金計画を立てる
  収入・自己資金などをもとに資金計画・返済計画を立てる
• 4.希望の条件に合った物件を紹介してもらい、現地見学を行う
  希望条件に合った物件の紹介を受け、気になった物件があれば現地に足を運んで見学をする
• 5.購入申し込み、売買契約を締結する
  購入したい物件があれば購入申し込みをし、売買契約の締結を行う

引き渡し後の手続きと注意点

物件の引き渡しが行われた後は、各種手続きを行います。

例えば、これまで住んでいたところと異なる市区町村にある物件に引っ越す場合には転出・転入手続きを行う必要がありますし、免許証や銀行など各種住所変更も行います。そのほか、住宅ローン控除の申請や不動産取得税・固定資産税の支払い、電気・水道・ガスの手続きなどを行います。

これらの手続きは役所に出向く必要があるものも多いため、必要な手続きをピックアップし、計画的に進めていってください。

戸建て不動産購入に関するよくある質問

Q.物件見学の際にはどこをチェックするべきでしょうか？

A.実際に自分が住んでいる状態をイメージしながら物件を見学するのがおすすめです。生活リズムや生活動線に合っているかなどを考えながら見ていくことで、快適に過ごせそうかが判断できます。もしどの部分を見たら良いかわからなければ、不動産会社の担当者に相談しながら見学すると良いでしょう。

Q.中古住宅を購入する場合、リフォームは誰が行いますか？

A.住宅のリフォームは、住む人の好みが強く反映されるなどの理由から、基本的には物件の引き渡しを受けた後に買主の負担で行うケースが多いといえます。ただし、不動産業者が売主になっている場合には、売り出されている時点で既にリフォーム済みの物件もあります。