物件購入から入居までの流れ

物件購入から入居までの流れについて、あらかじめ知っておくことで、計画が立てやすくなり、業者との打ち合わせや段取りなどもスムーズになります。

ここでは、各ステップを詳しく解説していきます。

ステップ1　希望条件を整理しておく

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居時期などの希望条件を整理しておきましょう。

ステップ2　予算を検討する

相場を調べ、預貯金や住宅ローンの借り上げ可能額などを確認したうえで、物件購入の計画を立てましょう。

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ステップ3　不動産会社を探す

住まいの販売形態は大きく分譲物件と仲介物件に分かれます。仲介物件を買う場合は、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを相談する不動産会社を選びます。

ステップ4　住まいの情報を集め物件を探す

インターネット検索や新聞・雑誌などの広告、不動産会社の物件情報などから、実際に購入することを視野に入れ、希望条件と予算にあった物件を探しましょう。

ステップ5　見学に行く

気になる物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地の売物件を見学しましょう。購入したい物件が見つかったら、設備や間取り、購入条件などとあわせて、周辺環境も確認します。

ステップ6　不動産会社に仲介を依頼する

不動産会社へ仲介を依頼する場合は、媒介契約を結びます。これには、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されています。

ステップ7　資金計画を立てる

物件探しの進捗とあわせて、資金計画を具体化させましょう。物件の購入資金のほかにも、必要となる諸経費、住宅ローンの金利、毎月の返済額などを試算しておきます。

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ステップ8　購入の申し込み

不動産会社に購入を申し込みます。契約前に購入意思の証として申込証拠金を預けることがあります。申込証拠金は、通常数万円から10万円程度で、明確な法的位置づけはありませんが、本気で購入意思があることを示し、売買交渉を優先してもらうためのものです。売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。

ステップ9　重要事項の説明を受ける

不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

ステップ10　金融機関の審査を受ける

住宅ローンを利用する場合は、物件の売買契約の前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。

ステップ11　不動産の売買契約を結ぶ

売主と売買契約を結びます。一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶ際には、しっかりと契約内容を確認しましょう。

ステップ12　住宅ローンの契約

住宅ローンを利用する場合は、物件の売買契約の締結後に、住宅ローンの正式な契約を結びます。

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ステップ13　引き渡しを受ける

物件が完成したら、残りの代金を支払います。同時に、売主が物件を買主に引き渡し、法務局で不動産の登記手続を行います。その後、引っ越しをして入居となります。